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越秀房托业绩喜人 亮点颇多

2015-01-04 12:00:09 来源: 中国财经网  跟贴 0

作为全球首只投资于中国内地商业物业的上市房地产投资信托基金,也是香港首批上市的三只REITs之一,自成立以来,越秀房托始终坚持中国商业地产领先的专业化资产管理机构的发展愿景,秉承“专业、稳健、卓越、共赢”的核心价值观,为股东及社会创造长期稳定的回报。随着中国商业地产日益崛起,越秀房托在激烈的市场环境中脱颖而出,用近十年的创新实践,交出了一份漂亮答卷。

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智慧与勇气兼备

从2003-2014年,越秀房托商业运营模式在三个阶段中逐渐突破,尤其是“巨人项目”的成功运营使越秀房托资产管理迈入一个新纪元。

越秀房托第一阶段:诞生期。2003年越秀集团开始积极探索,希望通过优质商业项目的证券化,做大做强商业地产。2005年底,越秀城建地产以旗下城建大厦、财富广场、维多利广场和白马大厦四大商用物业打包组成的越秀房产基金(越秀REITs)成功登陆香港股市,成为香港股市第三只上市的房托基金。越秀房产基金是全球首个投资于中国内地商业物业的REITs,越秀REITs的上市为市场提供了一个全新的融资思路。

越秀房托第二阶段:磨练期。2008年下半年,面对市场变化,越秀集团提出了3年调整优化发展的概念,着手进行全局性的产业结构和资本结构调整。2008年,越秀房托抓住机遇,通过资本运作,成功收购越秀新都会大厦项目,为接下来“巨人项目”的收购及全国战略布局埋下伏笔。

越秀房托第三阶段:成长期。2010年下半年开始,中国宏观调控把稳增长放在更加重要的位置,着力扩大内需、稳定外需,努力促进经济平稳较快发展。在此市场融资活动转为活跃的关键时期,2011年初,越秀集团开始着手组织实施将越秀地产所持广州国际金融中心股权注入越秀房产基金的内部重组工作,“巨人项目”正式启动。2012年初,广州国际金融中心成功注入越秀房产基金。“巨人项目”的成功,令越秀房产基金资产规模跻身亚洲前十大房地产投资信托基金行列,迅速实现了其跨越式发展。

规模与业绩并增

越秀房托作为专业资产管理机构,经过近十年的精心运营,硕果累累,使越秀房产基金无论从资产规模、资产价值、基金收入及分派等方面均获得投资者及行业人士肯定,并一举获得“21世纪中国最佳商业运营大奖”殊荣。

得益于越秀房托敏锐的市场眼光及高瞻远瞩的战略布局,截止2014年,越秀房产基金旗下已拥有广州国际金融中心、越秀新都会大厦、城建大厦、财富广场、维多利广场、白马大厦6个升值物业,资产规模、流通市值均得以大幅提升,累计物业产权面积已达68万平方米,且均位于广州市核心商业区域,增值空间巨大。

在扩大本身物业规模的同时,越秀房托将旗下物业资产增值作为重点工作突破,并交出了一份漂亮的成绩单。根据越秀房产基金2014年上半年的财报显示,目前6大物业的出租率均处于高位运行、租金水平稳步提升。其中白马大厦一楼经改造后,商铺的租金已提升18%。尤其值得一提的是,广州国际金融中心在注入基金后,短短一年半时间,写字楼出租率已高达88.75%,平均租金220元/m2,稳居行业标杆地位。

相关物业的资产增值也为投资者带来了稳定的理想回报,基金收入及分派实现双位数提升。据财报显示,2014年上半年越秀房产基金实现收入7.45亿元,同比增长了16.6%,上半年每个基金单位分派0.1464港元,同比增长15.6%,按期末收市价计收益率为7.80%。

骄人的市场业绩为越秀房产基金赢得了资本市场的专业认可。越秀房产基金于2013年2月底取得了穆迪给予的“Baa2”、标普给予的“BBB”投资级评级,是香港第二家获得该评级的房产基金。

越秀房托凭借成功的资产运营模式,在众多优秀企业中脱颖而出,一举摘得2014年“21世纪中国最佳商业运营模式奖”殊荣,入选中国最佳商业运营模式案例。

未来,越秀房托将继续充分利用越秀集团内部商业地产资源和金融资源,开展常态化“双平台互动”,实现基金规模的持续扩张和专业化商业运营能力的稳步提升,继续为股东及社会带来长期稳定的回报。

关于越秀房产基金及越秀房托

越秀房地产信托基金(香港交易所编号:0405.HK,简称「越秀房产基金」)是全球首只投资于中国内地商业物业的房地产投资信托基金,于2005年12月上市,目前拥有6个位于广州核心商业区域的租赁物业,包括广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场VT101及越秀新都会大厦。截止2014年6月30日,基金旗下物业总面积68.1万平方米,物业估值227亿元,在亚洲房托基金中位居前列。

越秀房产基金的管理人——越秀房托资产管理公司(简称「越秀房托」),专注于中国商业地产市场,具有持续性的资产增值能力、商业营运能力、资本运作能力,是处于行业领先地位的专业化资产管理机构。公司通过积极进取的营运策略、审慎的投资策略、多元化的资产增值策略、稳健的财务策略,为越秀房产基金单位持有人带来长远稳定的投资收益。

 

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