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太阳新天地被成立2周新公司摘走 资本运作下的结局前途迷离

2019-12-02    来源: 中国财经网  跟贴 0
    一直备受关注的广州太阳新天地“新东家”日前揭开神秘面纱—— 11月30日,五矿国际信托有限公司发布公告称,在广东金融资产交易中心挂牌以18.08亿元转让对华骏公司30.41亿多元的债权(该公司名下的主要资产即为太阳新天地购物广场),最终由广州陛鹿物业管理有限公司(下称陛鹿物业)摘得。不过,在业内看来,成立才两周的陛鹿物业显然是专门为接盘太阳新天地而来,从其公开的股东背景看,并无管理大型商业物业的经验,加上以太阳新天地车库为标的的债权诉讼也进入了新阶段。因此,太阳新天地前途仍未明朗。

    陛鹿物业股东方背景复杂

    根据五矿国际信托有限公司的公告,该司已与陛鹿物业在11月26日签署了《债权转让协议》,将“兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权”债权及担保权利按现状转让给陛鹿物业。

    记者从企查查查询到,陛鹿物业成立于2019年11月15日,注册资本仅为100万元。虽然看起来其貌不扬,但进一步查询发现,背后却大有来头,股东方背景复杂。公开资料显示,陛鹿物业的股东为杭州萧山京鲁股权投资合伙企业(有限合伙)和浙江金珏资产管理有限公司,持股比例分别为99%和为1%。京鲁股权也是一家新公司,成立日期为2019年11月11日,股东分别为金珏资产和浙商资产,执行事务合伙人为金珏资产,金珏资产的大股东又是浙商资产。

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    上溯发现,浙商资产有三个股东,分别是浙江省国际贸易资产集团有限公司(持股69.16%)、宏信远展企业管理有限公司(持股10.03%)、财通创新有限公司(持股20.81%)。对宏信远展企业管理有限公司多层追溯后,记者发现其实际控制人为远东国际租赁有限公司,该公司为香港上市公司远东宏信在金融领域的核心企业。

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    就现有资料来看,陛鹿物业的股东方均没有大型商业物业的管理经验。据了解,目前该公司已向广铁中院申请太阳新天地整体抵债。相关人士预测广州陛鹿物业管理有限公司在法院同意其对太阳新天地整体以物抵债的申请后,很大可能会进行新一轮的资本运作。

    债权方未能成为执行债权人

    不过,太阳新天地此次顺利被摘牌的过程中,却不断有问题暴露出来。华骏公司的债权人郭先生向记者表示,华骏公司把抵押给银行的车位出卖给他,法院已经判决华骏公司向其退赔款项,但在执行程序中未获得任何清偿。而且郭先生已经去广铁法院申请参与分配,但目前因华骏公司已经资不抵债,也无法通过参与分配程序获得清偿。所以11月30日,郭先生已经向法院递交破产申请材料,而且表示后续可能还有其他债权人会向法院申请华骏公司破产。

    据了解,太阳新天地的股东华骏公司是百嘉信集团的全资子公司,百嘉信集团、华骏公司不但对太阳新天地项目经营管理不善,而且还违规融资,将已经抵押给甘肃银行的车位出售给业主。业主委托律师向法院起诉要求华骏公司退赔款项,谁知道最终是一纸空文的胜诉判决。业主向法院参与分配时得知华骏公司债务已达48亿多元,而太阳新天地项目以2307435200元价格变卖也最终未能成功,属于严重资不抵债,所以业主才向法院申请华骏公司破产。而且华骏公司违规融资,将已抵押给银行的车位出售并非个例,多个受害业主已向法院起诉且取得胜诉判决,可能近期也会去法院申请华骏公司破产。

    而在过往的公告中,营口银行对百嘉信集团享有1.1亿元债权,抵押物为华骏公司名下太阳新天地的400多个车位,而北方信托对百嘉信集团享有债权金额为3亿多,抵押物却仅为华骏公司名下太阳新天地的100多个车位,而且北方信托3亿元借款的发放时间是百嘉信集团、华骏公司要进入执行程序前一个月。营口银行、北方信托的债权早已转让给华鑫公司,但为何目前该案未进入执行程序?原因在于百嘉信集团提出了管辖权异议,导致案件至今未能审结,华鑫公司至今未能成为执行债权人。另外,债权方也向记者透露,营口银行某管理层人员在贷款发放后就离职到百嘉信集团工作。

    链接:

    三次拍卖股东纠纷沸沸扬扬

    据了解,在太阳新天地项目2次拍卖、1次变卖过程中,百嘉信集团因大小股东争夺太阳新天地商场控制权的新闻沸沸扬扬、营造了即使竞买取得太阳新天地项目的产权,但也无法清场进驻的局面。有业内人士提出质疑,为何在此次五矿信托的债权受让方主张太阳新天地整体以物抵债的过程中,其他债权人都提出异议,而百嘉信集团、华骏公司却没有再提出任何异议,百嘉信集团的大小股东也未提出反对。不得不让人细想,百嘉信集团、华骏公司是否另有所图。

    据知情人士透露,此次太阳新天地看似顺利摘牌,但因为一般债权人的问题没有得到妥善的解决,且目前华骏公司及所有债权人均可以向法院申请破产,一旦华骏公司进入破产程序,所有执行案件均需中止,统一由破产受理法院处理相关执行案件,可能导致债权受让方在短时间内,无法实现债权,更无法顺利接管太阳新天地业权。故这次以物抵债的拍卖虽然已经被摘牌,是否顺利易主还存疑。

原链接:
http://www.xxsb.com/content/2019-12/01/content_75327.html



 


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