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雅居乐雅生活(3319.HK): 获雅居乐与绿地两大战略股东护航,建立长期战略规划

2018-01-30    来源: 中国财经网  跟贴 0

作者:股中人

    内房商去年卖楼成绩报捷,不但刺激众多内房股股价飙升,还带动物业管理需求增加。近期市场焦点,雅居乐雅生活(3319.HK ) 上周日公布全球IPO计划,由今日至本周五(2月2日)招股,招股价介于每股10.8至14.2港元,每手250股,入场费3586元,发售3.33亿股,预计集资最多47.3亿元,此次IPO的保荐机构为HSBC Corporate Finance (Hong Kong) Limited及华泰金融控股(香港)。
 
    雅居乐雅生活正在香港招股挂牌,相关利好因素已有不少文章讨论和市场人士提及,而笔者想提出的论点是,雅居乐雅生活是中国物业管理行业唯一一家同时拥有两家一线房企作为股东的物业服务公司。
 
    背景实力而言,雅居乐雅生活同其他房地产企业旗下的物业管理公司一样,起初依附于母公司,协助管理自身发展的物业。集团自1993年以来,承接了雅居乐集团开发的绝大部分物业,包括雅居乐集团开发的所有旅游地产,并且通过与雅居乐集团签订服务框架协议,向其提供包括前期计划与设计顾问、协销、广告、物业代理和验房等全产业链一体化的物业增值服务。
 
    受雅居乐集团品牌强大的影响力, 截至去年9月底,集团管理范围覆盖逾65个地市和地区,在管面积近76.2百万平方米,服务业主及住户逾100万,集团在高端物业服务领域拥有极强的竞争力。
 
    打造“雅居乐物业”及“绿地物业”双品牌优势
 
    在双品牌战略下,雅居乐雅生活可将自身打造成商用及住宅物业管理的标杆品牌,以及覆盖物业管理全产业链的综合服务平台,进一步提高竞争力,通过由此带来的规模增长抢占市场份额,拉动集团估值的水涨船高。
 
    与此同时,25年下来,绿地已经在十国百城,形成了强大的丰富的线下场景和资源,形成了近百个酒店,近千个CBD商圈,以及近万个社区。
 
    物业管理公司的市场格局,大概是,百强占全国市场近三成,而百强又向十强集中,十强再占百强近三成。市场集中度越高,规模效应就越明显。截至2016年12月31日,“雅居乐物业”品牌价值约为30亿元人民币。雅居乐雅生活去年6月与绿地控股建立长期战略合作并收购绿地物业,其后于8月引入绿地控股作为战略投资者,建立长期战略规划。
 
    截至去年9月底,通过收购绿地物业,集团获得2百万平方米在管面积,预计2018至2022年,绿地控股每年将提供至少700万平方米签约建筑面积的自行开发物业,交由公司管理。此外,每年300万平方米签约建筑面积的自行开发物业选择服务商时,给予公司优先权。就管理面积而言,雅居乐雅生活的成长性明显大幅提升,增长趋势明显,管理面积的成长性理想,决定收入成长也得到保证。
 
    从储备项目的规模增速来看,通过绿地集团的面积注入,预计雅居乐雅生活的签约面积将得到跨越式的增长,5年预计增加逾5,000万平方米,盈利可见度高。再者,通过雅管家平台,公司还将引入绿地集团的基建、金融及消费业务,预期进一步推动增值服务的快速发展,为雅居乐雅生活的物业服务收入可持续增长提供了坚实基础。
 
    从中长期看,“雅居乐物业”及“绿地物业”双品牌战略启动了新的“增长模式”,内生增长。并且公司上市后计划将集资所得约65%( 约25.89亿港元)用于选择性地把握战略投资及收购机会,进一步发展战略联盟,未来将不排除会在公开市场买买买,外生增长随时有惊喜。雅居乐雅生活(3319.HK): 获雅居乐与绿地两大战略股东护航,建立长期战略规划

 


 


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